부동산 주택 매입시 체크리스트 (비교분석 그리고 평가하기)

안녕하세요.

사실 우리는 어떤 물건 하나를 살때에 그것이 고가이든 아니든 한번 쯤은 비교와 분석을 통해 평가를 하며 시간을 들이기 마련입니다.

하지만 부동산 같은 경우에는 어떤 식으로 비교하고 평가를 하고 있나요?

이건 투자자의 입장에서도 실수요자의 입장에서도 절대 작은 돈이 아니기 때문에 그 어떤 것보다 오랜 시간 공들여 비교 분석하고 평가를 해야 한다고 생각하는데요

사실 우리가 알면서도 그걸 놓치는 경우가 종종 있기때문에 오늘은 부동산 매입시 어떤식으로 비교분석해보면 좋을 지 체크리스트를 한번 소개하도록 하겠습니다.

부동산 주택 매입시 체크리스트 (비교분석 그리고 평가하기)

구입하고자 하는 부동산 (주택) 을 확정하여 계약하기 전에 현장 답사를 하는 것은 기본이며 그 뿐만 아니라 비슷한 유형의 부동산을 3곳 이상 선정하여 비교분석 해보아야 합니다.

투자자 같은 경우는 가급적 많은 매물을 보고 충분히 수익성, 안정성, 환금성을 분석한 다음 최종적으로 투자 및 구입을 결정해야 합니다.

따라서 계약 체결 전 반드시 선정된 투자대상 주택들을 구체적인 체크리스트를 사용하여 비교, 평가해볼 필요가 있습니다.

1. 구입목적

부동산 구입의 목적이 시세차익이나 임대 수익등을 위한 투자의 목적인지 아니면 실수요자인 입장에서 직장 출퇴근 문제, 자녀의 교육 문제, 가족 구성원의 변화에 따른 주거 환경의 개선을 위한 것인지를 분명히하고 그 목적에 적합한 정도를 평가합니다.

2. 교통여건

교통여건은 단연 제일 중요한 평가 요소가 되는데요.

대중교통 이용의 편리성, 역세권 접근도, 교통의 혼잡정도 그리고 통근거리를 파악하고 구입 목적에 부합하는 적절한 요소를 고려하여 평가하면 됩니다.

이때 투자가 목적이라면 역세권 일수록 투자 가치가 높아짐으로 도로와 지하철 등 교통시설 접근이 편리해야합니다.

3. 생활편의시설

대상물건의 주변에 병원, 백화점, 할인점, 시장, 공공기관, 금융기관 등의 각종 생활편의시설은 어느정도 있으며 접근 용이성이 어느정도인가 비교하고 평가해야합니다.

이러한 편의시설의 접근성이 떨어지다보면 생활의 편의가 떨어져 불편함을 느끼게 될 수 밖에 없기에 이 또한 중요한 요소 중 하나입니다.

4. 교육 및 공공시설 

실수요자인 경우 자녀의 나이에 맞는 교육시설을 감안하여 평가하고 동사무소, 우체국, 파출소 등과 같은 공공시설 상황과 이용의 편리성을 고려해야 합니다.

5. 주변 자연환경

투자목적이 아니더라도 대상물건의 주변에 녹지나 공원의 유무뿐 아니라 공해 유발 시설 및 혐오시설 유무 등을 고려해 환경의 쾌적성을 평가해야 합니다.

주변에 산, 강, 호수 등이 밀접해 있으면 생활에 질이 향상될지만 반대로 공해나 혐오 시설이 밀접 해 있을 경우에는 불쾌감 또는 더 나아가 건강 상에 문제로 까지 이어질 수 있습니다.

6. 지역적 선호도

대상물건 소재지의 생활수준과 소득수준, 치안상태, 지역의 발전가능성 들을 고려한 지역 선호도를 평가해야 합니다.

7. 주거공간 및 내부구조

주거 공간을 비교 할 때에는 단지의 규모, 주차공간의 확보정도, 차량진입도로의 편의성, 녹지공간 그리고 주민복지시설의 규모와 종류 등을 기준으로 해서 평가하는 것이 좋습니다. 

8. 투자가치

대상 물건의 투자가치는 건설업체 인지도, 일조권 및 방향, 조망권 확보, 건물 노후화 상태 및 부실여부 등 대상 물건의 가치에 영향을 주는 요소들을 평가합니다. 

그렇기에 실수요자이며 투자까지 고려 할 경우에는 이 투자가치 또한 잘 체크해보는 것이 좋습니다.

참고 서적: 재테크 특강 - 현학사